Все о покупке недвижимости

Как купить недвижимость в Таиланде?

Все о покупке недвижимостиИностранные граждане могут свободно купить недвижимость в Таиланде и оформить в собственность.

Регистрируется недвижимость в земельном комитете на имя покупателя. Собственник получает официальный документ - чанот (Chanote)

Он гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования недвижимости.


С чего начать?

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости. Для получения полной информации лучше обратиться в агентство недвижимости. Агентство недвижимости владеет полной информацией о рынке недвижимости, подберет и покажет вам лучшие объекты. Вы получите полную консультацию, как купить недвижимость в Таиланде и оформить в собственность.

Агентство проведет переговоры с собственником или выбранной вами. Все это позволит избежать языковой барьер, возникновение трудностей с трактовкой местных законов и безопасно провести сделку.

Купить недвижимость в Таиланде можно как для проживания, так и для инвестиций (доход от аренды).

Квартира в кондоминиуме

Приобретая квартиру в Таиланде, вы становитесь полноправным собственником права собственности и наследования.

Иностранная квота кондоминиума на первичном и вторичном рынке составляет 49% и 51% составляет тайскую квоту.

Квартиры на продажу в Таиланде и в квотах 49%, то есть квартира в оставшихся квартирах 51% жилой площади кондоминиума можно оформить в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления. В результате общий срок аренды составляет 90 лет.

Дом (здание + земля)

Иностранные граждане могут оформить только здание в полную собственность. Земля под домом оформляется в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.
Если речь идет о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, то, что такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земля, коммерческие объекты) на баланс в полной собственности.

Возможность удаленного приобретения

Сделка с недвижимостью зависит от готовности объекта, если это жилье от застройщика. Поэтому первые этапы могут пройти дистанционно.
Для того, чтобы договориться о подписании контракта с агентом по недвижимости.
Для приобретения вторичного жилья необходимо приехать в Таиланд.

Резервирование объекта. Задаток

Договор между покупателем и поставщиком. В нем отражена информация об участнике сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств.
Во время подписания договора о резервировании, покупатель импортирует задаток (обычно от 5% от общей стоимости). Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца.

Предварительный договор

После того, как 1-2 подписал договор о резервировании и внесении поправок (если продавец - застройщик).

Если предварительная договоренность обычно заключается в агентстве недвижимости, сделка назначается по обоюдной договоренности.
Все необходимые договоры об оформлении и расширении содержания объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.
Также к нему прилагаются копии идентификационных документов. Предварительное соглашение имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Способ оплаты сделки. Перевод денег в Таиланд

При покупке объекта на первичном рынке покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Денежные средства могут прийти со счетом покупателя, открытым в любой стране. Допускается перевод с юридического лица, зарегистрированного в любой стране.

Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Затем в тайском банке нужно получить справку TT3. Это документ, подтверждающий, что перевод на иностранные разрешения и был законно конвертирован в тайские баты. Купить недвижимость в собственность невозможно.

Привезти деньги можно по старинке. Для этого нужно обязательно декларировать на таможне и указывать в назначении «купить недвижимость». Нужны дополнительные консультации.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Тайские банки не принимают ипотеку иностранцам.
Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре.

Государственная регистрация сделки и переход права собственности

Регистрация сделок происходит в Земельном департаменте в течении одного дня. Для регистрации сделок на первичном рынке существует представитель доверенного лица и агентства недвижимости.

На вторичном рынке существуют настоящие собственники или доверенные лица.

В день сделки в земельном департаменте вы получите пакет документов с именем покупателя. Он зависит от способа оформления недвижимости.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Таиланде

При регистрации сделки в земельном департаменте в обязательном порядке оплачиваются налоги и сборы за регистрацию. Они имеют дело с оценкой сделки, а также с оценкой стоимости самого объекта в земельном департаменте.

Расчет покупки определенного объекта

Если покупка совершается на первичном рынке, то
• Расходы на юридическое сопровождение.

• стоимость мебельного пакета, приблизительно 10% от стоимости недвижимости (стандартно в первоначальную цену входит только встроенная мебель, сантехника, кондиционеры);

• Сумма налога от 1,1% до 3% (налог будет зависеть от оформления недвижимости);

• Взнос в амортизационный фонд (оплачивается единоразово, $ 15-20 за 1 кв.м общей площади квартиры, или земельного участка, если приобретается дом);

• Компенсация за установку счетчиков на электричество и воду (около $ 300);

После регистрации недвижимостиПокупатель оплачивает содержание прилегающей территории в зависимости от типа недвижимости.

Если покупка на вторичном рынкес учетом стоимости недвижимости до 5 лет 6,8% от 5 лет 6% от стоимости недвижимости. Обычно налоги платятся пополам с предоставлением.

Остались вопросы, как купить недвижимость в Таиланде. Напишите Нам.



Жилая недвижимость Паттайи

Быстрые ссылки:

Ваши комментарии важны для нас.