Рынок недвижимости Паттайи

Тенденция развития рынка недвижимости в Паттайя Сити

Рынок недвижимости Паттайи

Рынок недвижимости Паттайи или тенденция развития.

Ранее в этом году эксперты по недвижимости Паттайи и Таиланда отметили, как рынок недвижимости Паттайи готов к перезагрузке. Похоже, восстановление строительства и инвестиций показывают положительные результаты. Оживление происходит стабильно, так как инвесторы и девелоперы (застройщики) продолжают внимательно следить за происходящим.

Рынок недвижимости Паттайи

Что ожидает рынок недвижимости Паттайи?

Сегодня Рынок недвижимости Паттайи показывает не просто больше признаков жизни, но и значительный рост.

«Признаки замедления рынка стали очевидными в 2016 году, когда застройщики начали откладывать запуски новых проектов в связи с низкой покупательной способностью и было запущено всего 2100 проектов».

Аналогичная тенденция наблюдалась впредь до конца 2017 года.  В течение первых восьми месяцев 2018 года начали наблюдаться положительные изменения, так как было запущено 3638 проектов кондоминиумов. Хотя это значительно меньше, чем по 6000 проектов запускаемых ежегодно в период с 2011 по 2015 год, но все же прогресс очевиден.

Рынок недвижимости Паттайи 1

Кто основной покупатель иностранной квоты?

Китайские покупатели появились в качестве высокопотенциальных инвесторов нового зарубежного рынка в Паттайи.

Жители стран СНГ стали больше проявлять интерес к инвестициям в Паттайе, что помогает компенсировать резкое падение спроса российских покупателей.

Западные покупатели значительно увеличили инвестиции в новые проекты,а вторичное жилье остается на стабильном уровне инвестиций.

Хотя средний показатель прибыльности на рынке кондоминиумов в Паттайе составляет сегодня 81% и так как продажи увеличились в последнее время, но по-прежнему существует небольшой процент непроданных квартир.

Наблюдатели данного рынка считают, что реальный процент выше, поскольку некоторые покупатели отказались от ранее зарезервированных квартир и ведут переговоры с застройщиками о перепродаже или возврате их. Много сделок можно считать спекулятивными продажами по завышенным ценам.

Подобные сделки совершались для инвестиций в годы бума, когда рынок был нестабильным и начал колебаться.

В данное время ценовая политика была пересмотрена положительным образом. Сейчас застройщики предлагают адекватные цены на квартиры с беспроцентной рассрочкой до завершения строительства.

Проекты кондоминиумов на первой береговой линии отличаются более высокими ценами, чем те, которые находятся в глубине районов города.

Как продаются квартиры с Тайской квотой?

Что касается данной квоты, то рост приобретения недвижимости местными гражданами увеличился в разы.

Стабильная экономика и внедрение новых проектов развития повлияла не только на средний класс населения. Одним словом народ стал зарабатывать больше и соответственно инвестировать в недвижимость.

Сегодня квартиры в новостройках с тайской квотой продаются на стадии открытии проекта, что подтверждает вышесказанное.

Среди иностранных граждан процент приобретших недвижимость из тайской квоты тоже возрастает.

Конечно для этого надо открыть компанию т.е. аналог Российского “ООО” в Таиланде и оформить недвижимость. Соответственно владельцем будите Вы и получите недвижимость в собственность на 30 лет с последующим продлением до 90 лет. Данный способ практикуется довольно давно и абсолютно надежен.

В чем преимущество?

  •  Цена у застройщиков ниже или предлагаются более выгодные рассрочки платежей.
  • Можно купить много квартир на имя одной тайской компании, сколько угодно. Это очень выгодно для вас, если вы планируете купить несколько квартир, а затем сдать их в аренду.  Кроме того, у вас есть возможность переехать в Таиланд для администрирования вашей собственности В этом случае вы получите долгосрочную визу и разрешение на работу.
  • Если вы покупаете недвижимость на имя тайской компании, вам не нужно предоставлять документ, подтверждающий, что деньги были привезены из другой страны. Это означает, что вы можете использовать любой удобный для вас способ оплаты. Вы можете использовать свои оффшоры, кредитные карты или даже наличные.

Средние цены на новые проекты

Большинство проектов на побережье — это элитные проекты,которые продаются от 90 000 бат за квадратный метр.  Особенно много таких проектов  в районе Wong Amat, где хороших участков для строительства не так много.

Для сравнения средняя цена продажи квартир в районе WongAmat составляет от 90 000 бат за квадратный метр,а в районе Джомтьен аналогичные квартиры от 66 650 бат за квадратный метр.

Данная цена за квадратный метр является самой низкой среди других районов города.

Большинство застройщиков пытаются привлечь покупателей сохраняя стабильные цены продажи или увеличивая их незначительно.

Район Джомтьен имеет самую высокую концентрацию кондоминиумов и привлекательные цены на квартиры.

Застройщики предпочитают Джомтьен, потому что у него много земельных участков по более низким ценам, чем в других местах курортного города и потенциал для более дешевых проектов в большем масштабе.

История рынка строительства недвижимости Паттайи за последние десять лет насыщена переменами и поворотами событий больше, чем крутой блокбастер.

Город стал свидетелем бума строительства между 2011 и 2013 годами с рекордным количеством проектов запущенных за это время. Рынок боролся с нестабильностью в те годы, которые сопровождались переворотом в 2014 году в Таиланде. Тем не менее, сегодня рынок недвижимости в Паттайе вероятно выиграет от роста числа возвращающихся покупателей для инвестиций и огромного числа туристов посещающих данный курортный город.

Перспективы развития

Далеко идущие планы инвестиций правительства в мегапроекты Восточного экономического коридора однозначно положительно повлияют на экономический рост. Рост действительно заметен уже сегодня.

«В то время как возвращение к буму в 2011-13 годах очень маловероятно, есть признаки того, что рынок недвижимости в Паттайе может начать не только восстанавливаться, но и расти снова в ближайшем будущем, объяснил сотрудник «Бангкок пост» Surachet Kongcheep.

«Девелоперы (застройщики) рассчитывают на ряд проектов, поддерживаемых правительством, чтобы стимулировать туризм и инвестиции, которые окажут влияние на недвижимость.

К ним относятся Восточный экономический коридор, расширение аэропорта U-tapao для обслуживания большего количества международных рейсов, расширение автострады до Та Пхут, высокоскоростная железнодорожная линия, строительство монорельсовой железной дороги в городе Паттайя и запуск новой паромной переправы через Паттайю, Пранбури в Прачуап Хири-хане».

Если Вы заинтересованы в покупке, продаже, аренде недвижимости в Паттайя Сити, рекомендую Вам воспользоваться нашим сайтом или контактной формой.

Воспользуйтесь поиском недвижимости на нашем сайте.

Наша компания занимается управлением квартир на основе “Договора доверительного управления”

Напишите нам в контактной форме или позвоните  в мессенджере +66 86 391 0036, наши сотрудники проконсультируют Вас абсолютно бесплатно.




Ваши комментарии важны для нас.