Выгодные инвестиции в недвижимость Паттайи

Купить недвижимость в Таиланде

купить недвижимость в Таиланде

Как купить недвижимость в Таиланде и оформить в собственность.

Иностранные граждане свободно могут купить недвижимость в Таиланде и оформить в собственность. Регистрируется недвижимость в земельном комитете на имя покупателя. Собственник получает официальный документ – чанот (chanote). Он гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования недвижимости указанной в документе.


С чего начать?

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости. Для получения полной информации лучше обратиться в агентство недвижимости. Агентство недвижимости владеет полной информацией о рынке недвижимости, подберет и покажет вам лучшие объекты. Вы получите полную консультацию, как купить недвижимость в Таиланде и оформить в собственность.

Агентство проведет переговоры с застройщиком или собственником выбранной Вами недвижимости и далее будет решать все вопросы по сделке. Все это позволит избежать языковой барьер, возникших трудностей с трактовкой местных законов и безопасно провести сделку.

Приобретают недвижимость для проживания, а так же для инвестиций  (доход от аренды).

Квартира в кондоминиуме

Приобретая квартиру в Таиланде, вы становитесь полноправным собственником с правом продажи и  наследования.

Иностранная квота кондоминиума на первичном и на вторичном рынке составляет 49% и 51% составляет тайская квота.

Если Вам понравились апартаменты и Вы не успеваете купить и оформить недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума можно оформить в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления. В результате общий срок аренды составляет 90 лет.

Дом (здание + земля)

Иностранные граждане могут оформить только здание в полную собственность. Земля под домом оформляется в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.
Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность.

Возможность удаленного приобретения

Сделка с недвижимостью зависит от готовности объекта, если это жилье от застройщика присутствие покупателя необходимо к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора) могут пройти дистанционно.
Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста в агентстве недвижимости.
Для приобретения вторичного жилья так же необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста в агентстве недвижимости.

Резервирование объекта. Задаток

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается предварительный (резервационный) договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств.
Во время подписания договора резервирования, покупатель вносит задаток (обычно от 5% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца.

Предварительный договор

После подписания  договора резервирования и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает  договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик).

Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет агентство недвижимости и сделка назначается по обоюдной договоренности.
В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.
Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Способ оплаты сделки. Перевод денег в Таиланд

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Денежные средства могут прийти со счета покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Затем в тайском банке нужно получить справку ТТ3. Этот документ подтверждает, что перевод поступил из-за рубежа в иностранной валюте и был легально конвертирован в тайские баты. Без такой справки купить недвижимость в Таиланде невозможно.

Привезти деньги можно по старинке. Для этого их нужно обязательно декларировать на таможне и указать в назначении «to buy property». Такой способ вызывает вопросы и по нему нужна дополнительная консультация.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Тайские банки не предоставляют ипотеку иностранцам и купить недвижимость в Таиланде с помощью банков не получиться. Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства.

Государственная регистрация сделки и переход права собственности

Регистрация сделки осуществляется в Земельном Департаменте в течении одного дня. Для регистрации сделки на первичном рынке присутствует представитель от застройщика на основании доверенности и сам покупатель или агентство недвижимости, на основании доверенности от покупателя.

На вторичном рынке присутствует настоящий собственник недвижимости или доверенное лицо на основании доверенности и покупатель или его доверенное лицо на основании доверенности.

В день сделки в земельном департаменте выдается пакет документов с именем покупателя. Он зависит от способа оформления недвижимости.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Таиланде

При регистрации сделки в земельном департаменте в обязательном порядке оплачиваются налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте.

Расчет покупки конкретного объекта

Если покупка совершается на первичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется:
• Расходы на юридическое сопровождение.

• Стоимость мебельного пакета, приблизительно 10% от стоимости недвижимости (стандартно в первоначальную цену входит только встроенная мебель, сантехника, кондиционеры);

• Сумма налога от 1,1% до 3% (налог будет зависеть от способа оформления недвижимости);

• Взнос в амортизационный фонд (оплачивается единоразово, $15-20 за 1 кв.м. общей площади квартиры, или земельного участка, если приобретается дом);

• Компенсация за установку счетчиков на электричество и воду (около $300);

После регистрации недвижимости, покупатель оплачивает содержание прилегающей территории в зависимости от типа недвижимости (сумма уплачивается ежегодно).

Если покупка на вторичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется оплата налога с учетом владения недвижимостью до 5 лет 6,8% от 5 лет 6% от рыночной стоимости недвижимости. Обычно налоги платятся пополам с продавцом.

Наши услуги

С нами купить недвижимость в Таиланде выгодно и надежно. Вы сэкономите время, избежите языковой барьер, недопонимание местных законов, и получите полное, безопасное сопровождение.

Мы готовы предложить квартиры от застройщиков, а так же напрямую от собственников недвижимости без дополнительных наценок и комиссии.

Планируйте путешествие по Таиланду и решили остановиться в Паттайе? В нашем управлении реальные варианты студий и квартир для аренды в популярных районах города. Обращайтесь!

Вы приобрели недвижимость и готовы сдавать ее в аренду на взаимных условиях? Наша управляющая компания примет Вашу недвижимость в управление на основании договора с последующей сдачей в аренду.

Напишите ваши вопросы в контактной форме или перезвоните в WhatsApp +66 086 391 0036 / +66 412 7526

Я бесплатно проконсультирую по вопросам недвижимости в Паттайе и Хуа Хин.

Посмотрите все предложения по аренде квартир, а если возникнут вопросы, воспользуйтесь подсказкой или ознакомьтесь “Как снять квартиру в Паттайе“.

Остались вопросы? Пишите не стесняйтесь



Ваши комментарии важны для нас.