Квартиры для аренды в Паттайе

Как сдать квартиру в аренду

как сдать квартиру в аренду

Подготовка квартиры к сезону или как сдать квартиру в аренду.

Как сдать квартиру в аренду?. С чего начать – и в чем залог выгодной, эффективной и беспроблемной аренды? Как руководитель «Агентства недвижимости Amaltin» в Паттайе поделюсь с вами своим опытом.

Наше Агентство специализируется на недвижимости для инвестиций, продаже и аренде как краткосрочной, так и долгосрочной, и управлением доверенной нам недвижимостью.
Далее постараюсь раскрыть элементарные требования к сдаваемой квартире, как для самостоятельной сдачи и через агентство, т.е. через управляющую компанию.

как сдать квартиру в аренду 1

Грамотный подход перед инвестированием в недвижимость

Прежде всего хотела бы сказать, что владелец недвижимости должен понимать, для какой аренды подходит его квартира или дом, т.е. краткосрочной, или долгосрочной. В идеале, еще до совершения покупки жилого объекта, будущий собственник определяет его арендный потенциал. Потенциал можно определить совместно с агентством, сопровождающим сделку. Далее определить, что важнее: быстрый и более высокий доход при более высокой степени участия, доп. расходов и амортизации, либо небольшой и стабильный доход, но и с меньшей степенью участия и вложений.

Что значить на простом языке как сдать квартиру в аренду

В первом варианте квартира сдается на короткие сроки, соответственно используемых вещей, посуды и т.д., больше расходов на рекламу, больше времени на личное участие. Во втором варианте, квартира сдается на годовой контракт. Конечно на начальном этапе доп. Расходы и личное участие не исключить, но дальше немного проще. Выбор за Вами.

Ключевые факторы

Ключевым фактором при покупке недвижимости является ее расположение. Базовые показатели, такие как размер и оснащенность недвижимости, не оставляем без внимания. Если объект находится рядом с морем и необходимой для отдыха инфраструктурой, то он отлично подходит для сезонной аренды. Если жилье расположено дальше первой линии и до моря необходимо идти пешком более 30-60 минут, то для краткосрочной аренды не всегда подойдет, а вот для длительного проживания замечательный вариант.
Уточняем вводные данные
Перед тем, как покупать недвижимость под сдачу, необходимо точно знать условия ее содержания, управления, суммы всех дополнительных затрат и особенности законодательства, касающиеся аренды. В бюджет необходимо заложить ежегодные выплаты управляющей компании кондоминиума или поселка (Village).

Самостоятельный контроль недвижимости.

Для самостоятельной сдачи необходимо знать площадки для рекламы и как на них размещаться. Заниматься дополнительным поиском арендаторов, знать, как подготовить недвижимость к приему гостей, кто будет убираться после их отъезда. Соответственно совершать мелкий ремонт, оплачивать коммунальные платежи.
Для постоянно проживающих в Паттайе, и желающих заниматься данным направление на благо себя, конечно идеальный вариант, но при этом придется изучить все специфику описанную выше.

Конечно для многих удобно заключить договор с  управляющий компанией, которая размещает рекламу Вашего объекта, находит арендаторов, организовывает уборку, следит за объектом, оплачивает коммунальные счета и т.д. Собственник полностью исключен из процесса аренды, но при этом имеет право проводить в своей недвижимости отпуск один или два раза в году по согласованию с управляющей компанией.

Как работает управляющая компания

Работа управляющей компании регламентируется договором, поэтому важно четко оговорить в нем все детали сотрудничества по вопросу как сдать квартиру в аренду. Что касается управляющей компании, то в договоре на управление включен внушительный перечень услуг и взаимодействий, как с владельцем так и с арендатором.

Устанавливаем цену на аренду

Это очень важный этап в процессе сдачи в аренду. В случае, если арендой занимается управляющая компания, которая знает рынок жилья и правильно рассчитает сумму аренды, согласует с собственником и отразит в договоре.
Если цена за аренду устанавливается собственником, он прежде всего должен провести собственное исследование местного рынка и сделать адекватную оценку. На формирование цены при сдаче квартиры в аренду влияют внушительное количество факторов.

Договор аренды с потенциальным арендатором

Заключение договора с потенциальным арендатором требует внимательного подхода. Если Вы заключаете договор самостоятельно, то во избежание нерешаемых последствий лучше воспользоваться проверенным шаблоном надежного агентства недвижимости. При наличии договора с управляющей компанией Вам не придется всем этим заниматься. В нашем случаи договор для аренды включает все возможные риски и пути их решения.

Заключительные этапы подготовки

На основании своего опыта могу сказать, что, вне зависимости от уровня сдаваемой в аренду недвижимости, она всегда должна быть подготовлена для арендаторов на высшем уровне. Квартира или дом должен быть жилым” поэтому если он долгое время пустовал, необходимо сделать его таковым, т.е. освободить все места для хранения и увести личные вещи, провести мелкий ремонт, укомплектовать необходимым и организовать хорошую уборку.


Вы гарантируете себе постоянный приток клиентов, если в квартире или на вилле их будет ждать тепло и уют, чистое и свежее постельное белье. Бонус в виде бутылки воды и фруктов не останется незамеченным.
Воспользуйтесь нашей статьей как укомплектовать квартиру для аренды?

В заключении хочу сказать, что каждый собственник должен понимать для себя все вопросы связанные с вопросом «как сдать квартиру в аренду». Самостоятельно управлять своей квартирой, виллой или довериться профессионалам или заключить договор с управляющей компанией.

Подписывайтесь, задавайте вопросы и пишите комментарии, оставляйте отзывы. Здесь будет много интересного.

Чем еще я могу помочь?

Планируйте путешествие по Таиланду и решили остановиться в Паттайе? В моем управлении реальные варианты студий и квартир для аренды в популярных районах города. Обращайтесь!

Напишите ваши вопросы в контактной форме или перезвоните в WhatsApp +66 086 391 0036 / +66 412 7526

Я бесплатно проконсультирую по вопросам недвижимости в Паттайе и Хуа Хин.

Посмотрите все предложения по аренде квартир, а если возникнут вопросы, воспользуйтесь подсказкой или ознакомьтесь “Как снять квартиру в Паттайе“.

Быстрые ссылки:

Ваши комментарии важны для нас.