All about buying a property

Как купить и оформить недвижимость в Таиланде?

All about buying a propertyИностранные граждане свободно могут купить и оформить недвижимость в собственность в Таиланде.

Регистрируется недвижимость в земельном комитете на имя покупателя. Собственник получает официальный документ – чанот (chanote)

Он гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования недвижимости указанной в документе.


С чего начать?

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости. Для получения полной информации лучше обратиться в агентство недвижимости. Агентство недвижимости владеет полной информацией о рынке недвижимости, подберет и покажет вам лучшие объекты. Вы получите полную консультацию, как купить и оформить недвижимость в собственность.

Агентство проведет переговоры с застройщиком или собственником выбранной Вами недвижимости и далее будет решать все вопросы по сделке. Все это позволит избежать языковой барьер, возникших трудностей с трактовкой местных законов и безопасно провести сделку.

Приобретают недвижимость для проживания, а так же для инвестиций  (доход от аренды).

Квартира в кондоминиуме

Приобретая квартиру в Таиланде, вы становитесь полноправным собственником с правом продажи и  наследования.

Иностранная квота кондоминиума на первичном и на вторичном рынке составляет 49% и 51% составляет тайская квота.

Если Вам понравились апартаменты и Вы не успеваете купить и оформить недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума можно оформить в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления. В результате общий срок аренды составляет 90 лет.

Дом (здание + земля)

Иностранные граждане могут оформить только здание в полную собственность. Земля под домом оформляется в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.
Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность.

Возможность удаленного приобретения

Сделка с недвижимостью зависит от готовности объекта, если это жилье от застройщика присутствие покупателя необходимо к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора) могут пройти дистанционно.
Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста в агентстве недвижимости.
Для приобретения вторичного жилья так же необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста в агентстве недвижимости.

Резервирование объекта. Задаток

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается предварительный (резервационный) договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств.
Во время подписания договора резервирования, покупатель вносит задаток (обычно от 5% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца.

Предварительный договор

После подписания  договора резервирования и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик).

Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет агентство недвижимости и сделка назначается по обоюдной договоренности.
В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.
Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Способ оплаты сделки. Перевод денег в Таиланд

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Денежные средства могут прийти со счета покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Затем в тайском банке нужно получить справку ТТ3. Этот документ подтверждает, что перевод поступил из-за рубежа в иностранной валюте и был легально конвертирован в тайские баты. Без такой справки купить и оформить недвижимость в собственность невозможно.

Привезти деньги можно по старинке. Для этого их нужно обязательно декларировать на таможне и указать в назначении «to buy property». Такой способ вызывает вопросы и по нему нужна дополнительная консультация.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Тайские банки не предоставляют ипотеку иностранцам.
Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства.

Государственная регистрация сделки и переход права собственности

Регистрация сделки осуществляется в Земельном Департаменте в течении одного дня. Для регистрации сделки на первичном рынке присутствует представитель от застройщика на основании доверенности и сам покупатель или агентство недвижимости, на основании доверенности от покупателя.

На вторичном рынке присутствует настоящий собственник недвижимости или доверенное лицо на основании доверенности и покупатель или его доверенное лицо на основании доверенности.

В день сделки в земельном департаменте выдается пакет документов с именем покупателя. Он зависит от способа оформления недвижимости.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Таиланде

При регистрации сделки в земельном департаменте в обязательном порядке оплачиваются налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте.

Расчет покупки конкретного объекта

Если покупка совершается на первичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется:
• Расходы на юридическое сопровождение.

• Стоимость мебельного пакета, приблизительно 10% от стоимости недвижимости (стандартно в первоначальную цену входит только встроенная мебель, сантехника, кондиционеры);

• Сумма налога от 1,1% до 3% (налог будет зависеть от способа оформления недвижимости);

• Взнос в амортизационный фонд (оплачивается единоразово, $15-20 за 1 кв.м. общей площади квартиры, или земельного участка, если приобретается дом);

• Компенсация за установку счетчиков на электричество и воду (около $300);

После регистрации недвижимости, покупатель оплачивает содержание прилегающей территории в зависимости от типа недвижимости (сумма уплачивается ежегодно).

Если покупка на вторичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется оплата налога с учетом владения недвижимостью до 5 лет 6,8% от 5 лет 6% от рыночной стоимости недвижимости. Обычно налоги платятся пополам с продавцом.

Остались вопросы? Напишите Нам.



Ваши комментарии важны для нас.